계약까지의 순서 (임대)

1. 안내를 희망하는 날짜를 알려 주십시오. 희망하시는 곳까지 Pick-Up을 하겠습니다.
2. 저희 회사의 차량으로 효율적으로 고객님이 희망하시는 매물을 안내해 드리겠습니다.
3. 마음에 드시는 매물을 찾으셨다면 알려주십시오. 주인에게 신청서를 작성하겠습니다.
4. 신청서가 수리되는 대로 계약을 실시하겠습니다. 입주 날짜에 맞추어 열쇠 및 전기, 수도등의 개설을 도와드리겠습니다.
5. 입주 후 문제가 발생하더라도 신속히 해결해 드리겠습니다.

매물 구입시의 순서 (매매)

1. 우선 예산 및 구입목적 등 상세한 정보를 J.One 공인부동산의 전문가에게 알려주십시오.
2. 자택용 혹은 투자용 등 구입목적에 맞추어 신속히 List-Up 해서 정보를 제공해드리겠습니다. 또한, 구입에 필요한 경비 및 앞으로의 진행에 관해서도 알려드리겠습니다.
3. 이 시기에 주택융자를 같이 진행하는 것을 추천합니다. 처음으로 융자를 받으시는 분에게는 희망에 따라 주택융자 전문 브로커를 소개 해 드릴 수도 있습니다.
4. 매물의 안내와 동시에 주변지역의 시세나 과거의 매매가격도 함께 안내 해 드리겠습니다.
5. 구매하고자 하는 매물이 있으시다면 Offer를 제출합니다. Offer는 J.One 공인부동산의 사원이 도와 드리므로 안심하셔도 됩니다. Offer가 수리된다면 선금을 지급하고 판매자 측의 변호사가 계약서를 작성합니다.
6. Closing 당일은 계약에 따른 각종 서류에 싸인을 하고, 잔금을 지불합니다. 처음부터 끝까지 저희 J.One 공인부동산의 사원이 항상 함께 안내하고 있으므로 안심하셔도 괜찮습니다.

• *구입한 주택을 장래에 판매를 원하실 경우에도 저희 J.One 공인 부동산이 도와드리겠습니다.
• *부동산 투자를 위해 구입 하신 분도 저희 J.One 공인 부동산에게 맡겨 주십시오.

J.One 공인 부동산의 소개

• J.One 공인부동산은 건실하고 성실한 회사입니다. 오늘의 이익보다는 미래로 뻗어나가는 성실한 서비스를 항상 다짐하고 있습니다. 저희 회사는 일본인이 경영하고 있는 회사로써 미국 사회에서도 일본인의 신용과 성실을 기반으로 관대히 미국 사회 내에서도 자리하고 있습니다. 또한, 부동산 문제가 아주 많은 미국에서 많은 문제들을 미연에 방지하기 위해 불철주야 노력하고 있습니다. 저희 회사는 풍부한 경험과 신뢰로써 뉴저지, 뉴욕, Connecticut주의 공인부동산 면허를 소지한 한국인 과 일본인만으로 구성되어 있으며, 정성을 다해 고객님을 모시겠습니다.

J.One 공인부동산 이용의 이점

1. 저렴한 임대아파트부터 고급주택까지 뉴저지 전역과 뉴욕 West Chester까지 폭 넓게 부동산을 취급하고 있습니다. 한일 부동산계의 최대 매물수를 자랑하고 있습니다.
2. 뉴저지에서는 유일한 사원제도로 운영을 하고 있습니다. 회사 조직으로 운영되고 있으므로 개인 에이젼트가 아닌 사원 전원이 고객님을 서비스 해 드립니다. 항상 고객님의 입장으로 생각을 하며 함께 매물을 찾아 드리겠습니다.
3. 회사조직으로 운영되고 있기 때문에 뉴저지, 뉴욕, Connecticut을 각기 다른 장소이나 한 명의 전문 담당자가 처음부터 끝까지 안내가 가능합니다. (다른 회사의 경우에는 각기 다른 지역의 부동산에 찾아간다거나 직접 임대 매물의 장소까지 가야 하는 경우가 있어 고객님들께는 많은 불편함이 따릅니다.)
4. 안내 당일에는 고객님이 원하시는 장소로 Pick-Up이 가능합니다.

• *단, 상황에 따라 불가능 할 수도 있사오니 사전 연락 바랍니다.

뉴저지 임대 부동산의 상황

뉴저지의 인기지역은 빈 집이 거의 없으며, 경쟁이 심각하여 몇 시간 만에 마켓으로부터 매각되거나 렌트 되어 버리는 경우가 많습니다. 뉴저지의 경우에는 오늘 확인한 부동산이 3일후면 임대되었거나 매각된 경우가 아주 많습니다. 뉴저지의 임대의 경우에는 타이밍이 아주 중요합니다.

임대 부동산을 찾는 방법

J.One 부동산으로 직접 메일이나 전화를 주시면 감사하겠습니다. 무료상담을 실시 하고 있습니다. 고객님의 예산에 맞는 주택을 수많은 정보로부터 엄선하여, 무료로 각 매물을 안내 하고 있습니다. 렌트를 희망하시면 반듯이 여권과 현금 혹은 체크(계약금 및 임대비)가 필요합니다. 집 주인에 따라 계약방법이나 순서, 준비해야 할 것들이 다르므로 희망하시는 매물이 있으시면 상황에 맞추어 안내하겠습니다. 또한, 무사히 입주 하실 수 있도록 전화, 가스, 전기등의 개설도 함께 안내하고 있사오니 문의 주시기 바랍니다.

J.One 공인부동산의 매물정보

저희 홈페이지에 기재되어 있는 정보는 Bergen County 전역의 부동산 회사들이 등록해서 만든 MLS(Multiple Listing Service)라는 매물정보를 이용해 제작 되어 있습니다. J.One 공인부동산은 이 외에도 다수 취급하고 있으며, Bergen County 이 외의 County 의 매물도 취급하고 있습니다. J.One 공인부동산은 약 1만건 이상의 매물정보를 소개하고 있습니다만, 상황에 따라 하루만에 렌트가 끝나버리는 경우도 있습니다. 그러므로 반드시 직접 저희 회사로 연락 주시길 바랍니다. 연락을 주시면 바로 예산과 고객님의 조건에 맞추어 엄선한 후 안내해 드리겠습니다. J.One 공인부동산에서는 뉴저지 이외에도 Manhattan, Queens, Brooklyn, West Chester, Long Island등 한국인과 일본인에게 인기있는 지역을 취급하고 있습니다. 또한, 고급주택이나 고급맨션만을 취급하는 다른 부동산과는 달리 고객님의 필요에 맞춘 풍부한 정보를 제공하고 있습니다.

임대 거래시 필요한 것

아파트 및 단독주택을 임대 하고자 할 때에는, 매물 혹은 고객님의 Credit에 따라 다릅니다만 기본적으로 여행자 수표 혹은 신용카드로는 결제가 불가능 합니다. 부동산 계약시에는 기본적으로 현금으로 결제하고 있습니다. 콘도미니엄의 경우에는 심사가 많은 관계로 많은 양의 서류를 요구합니다. 집주인이 가장 많이 보는 것은 어떻게 렌트비를 지불할 것인가를 가장 많이 보고 있습니다. 은행의 잔고증명과 일정한 수입을 증명하기 위해 고용증명서 등도 필요한 경우가 있습니다. 기본적인 서류 및 필요사항은 하기와 같습니다.

뉴저지의 경우

• 반드시 필요한 것 : 임대비 1개월분, 계약금 1개월분, 중개수수료 1개월분(필요한 경비 : 렌트비의 3개월분), 여권, 고용증명서 혹은 수입증명서(연 렌트비의 약 3배 이상의 금액이 기재되어 있으며 주택보조 등을 포함한 금액이 기재되어있는 것을 추천합니다.)
• 가끔 필요한 것 : 계약금 1.5개월분, 소개자의 Letter 1-3통, 은행잔고증명, 운전면허증, Application Fee(집주인측에 지불하는 수수료로써 $50 에서 $1000정도이며, 상황에 따라 다릅니다.)
• 극히 가끔씩 필요한 것 : 1년간의 렌트비 전액, 보증인 Letter, 은행의 Letter, Management의 인터뷰, 전에 살던 집 주인으로 부터의 Letter, PET보증금, 입주 수수료 등

치안과 렌트비

치안이 좋지 않은 지역에서 사는 것은 주의가 필요합니다. 보편적으로 가격이 저렴한 부동산은 치안이 좋지 않은 지역이 많으며, 살인 및 도난의 위험성이 있습니다. 치안이 좋은 곳을 선택하시는 것을 추천합니다. 렌트비는 다소 오르더라도 위험으로부터 회피 할 수는 있습니다. 치안이 걱정이 될 경우에는 Door Man이 있는 빌딩도 권장합니다. 저희 J.One 부동산은 치안과 렌트비의 조화로운 부동산을 소개해 드리겠습니다.

심사

뉴저지의 미국계열 부동산업자나 집주인들은 외국인에게 엄격히 하는 경우가 많습니다. 많은 외국인들이 미국계열 부동산업자에게 심사를 받을 경우에 거부당하는 일이 많습니다. 이것은 인종차별이 아닌 수입차별이라고도 생각 하시면 됩니다. 즉, 렌트비를 지불 할 수 있는 능력이 되는지 안되는지를 심사하는 것 입니다. 심한 경우에는 연 렌트비의 3에서 4배의 수입을 원하는 경우도 있으며 Credit History가 좋은 사람에게만 렌트하는 경우도 많습니다. 집주인들은 한국이나 일본에서의 수입이나 보증인, 은행잔고증명을 신용하지 않는 경우도 있습니다. 단, 저희 J.One 공인부동산은 오랜 신뢰로써 집주인들과의 신용을 쌓아 왔으며 외국인들을 이해하는 집 주인들을 다수 거래하고 있으므로 저희 회사의 신용으로 간단히 심사가 통과하는 경우도 많습니다.

뉴저지에서 집 구하는 중요요령

생활 풍습이 다른 미국에서 외국 사람을 위해 만든 건물은 찾아보기 힘듭니다. 그러므로 렌트비, 치안, 장소등의 기준을 두고 무엇에 초점을 맞출 것인가를 두고 부동산을 찾는 것이 한가지 요령입니다. 예를 들어 렌트비에 중점을 둘경우에는 장소를 좀더 넓게 생각하시고 부동산을 찾는 것이 좋습니다. 특히 싸고 좋은 집의 경우에는 금방 마켓으로부터 사라질 수도 있으니 빠른 선택이 요구됩니다.미국의 경우에는 결정을 한 후에 회사로 부터의 반대 가족의 반대로 캔슬을 할 경우 상황에 따라 캔슬이 불가능 할 수도 있습니다. 캔슬이 되더라도 벌금을 내야 할 때도 있습니다. 그러므로 미국에서의 집 구하는 중요한 요령은 정확하고 빠른 판단이 필요합니다. 또한, 최근 뉴저지의 부동산 정보에 관해서 인터넷을 통해 거짓된 정보들이 범람하고 있습니다. 정확하고 신속한 정보를 원하신다면 경험풍부하고 신뢰와 신용을 최우선하는 저희 J.One 공인부동산에 문의 주시길 바랍니다.

미국의 부동산용어

• Studio：　원룸 타입. 목욕탕, 부엌에 한해 별도의 방으로 구성.
• 1 Bed Room：　Living Room, Bed Room, Kitchen, Bath Room으로 구성.
• Sub-Lease：　장기간 집주인이 집을 비울시에 타인에게 아파트를 빌려주는 행위(집 주인의 허가 없을 경우에는 위법행위이므로 주의하시길 바랍니다.)
• 0.5 Bath / 0.1Bath：　Bathroom을 구분하는 용어로써 0.5 Bath / 0.1 Bath란 샤워시설 혹은 욕조가 없는 Bathroom을 말한다.。
• Duplex：　외관상으로는 큰 주택처럼 보이나, 실제로는 2세대가 같이 사는 형태로 좌우 혹은 상하로 나뉘어 있으며 좌우대칭의 구조는 좌우의 각 대문으로 출입이 되며 1층은 거실 2층은 부엌 3층은 침실의 구성으로 되어 있는 것이 보편적입니다. 비교적 최근에 지은 건물들이 이 형태입니다.
• Multifamily：　2세대 이상 거주 할 수 있는 구조
• Townhouse： 단독주택이 옆으로 길게 연결되어 있는 타입. 콘도미니엄이 많으며 비교적 새로운 건물임.
• Condominium：　분양맨션 타입. 집주인이 각 호수별로 틀리며 집 주인의 허가와 Board(조합)의 허가가 입주시에 필요함. 심사가 복잡하여 시간이 소요되는 콘도미니엄도 있음. 1980년 이후의 건물이 많음.
• Co-op：　Co-op의 주식을 가진 사람들이 살수 있는 건물이며, 임대에는 제한이 많음. 심사가 매우 복잡하며 시간이 소요되며, 심사에서 떨어질 확률도 많음. 비교적 오래된 건물들이 많음.

시세

뉴저지의 시세는 항상 변동하고 있습니다. 홈페이지에 기재된 시세는 주재원을 상대로 한 평균 시세이며 그 외의 시세의 부동산도 많이 취급하고 있사오니 문의 주시기 바랍니다.

유학생 입주자

유학생의 경우 보호자의 은행잔고증명이나 수입증명의 서류가 필요합니다. 생활면에서도 풍부한 경험을 가지고 있는 J.One 공인부동산을 찾아주시면 감사하겠습니다.
미국에서의 임대 매물을 찾을 시의 주의점

1. 1. 너무 싼 매물 : 치안이 좋지 않거나, 불편한 지역 등이 많습니다. 가격은 아주 매력적이나 위험지역일 가능성이 있사오니 주의하시길 바랍니다.
   2. Sub-Lease를 하지 않을 것 : Sub-Lease의 대부분이 불법이 많습니다. 많은 사람들이 소송 당하였습니다. 집 주인의 허가가 없이 하는 것은 위법이므로 간단히 Sub-Lease를 권하는 업자는 주의하시길 바랍니다.
   3. 소문 : 최근 인터넷을 통해 많은 소문들이 있습니다. 정확한 정보가 필요하시면 J.One으로 문의 주시길 바랍니다.
   4. 인터넷 게시판 및 무면허 에이젼트 : 인터넷에서의 부동산 사기들이 다수 발생하고 있습니다. 사무실 주소가 없거나 사무실을 공개하지 않거나 하는 수상한 사람에게는 주의가 필요합니다. 미국에서는 사무실의 주소와 회사명을 반듯이 기재해야 하는 법이 법률로 정해져 있습니다. 이러한 업자부터 소개받아 입주할 경우에는 후에 큰 문제가 될 수도 있으니 주의하시길 바랍니다.
   5. 예약변경 : J.One 공인부동산에 예약을 하신 경우 저희 회사는 많은 집주인에게 연락을 합니다. 집 주인들이 그 시간에 맞추어 기다릴 경우가 많기 때문에, 사전연락 없이 예약을 변경할 경우에는 집 주인에게 피해를 줄 수도 있사오니 변경을 하시길 원하신다면 사전에 연락을 주시길 바랍니다.
   6. Cancel : 계약후의 Cancel은 벌금이 있는 경우가 거의 과반수를 차지하오니, 결정을 하실 때에는 충분히 고려하신 후에 결정하시길 바랍니다.
   7. 여러 부동산을 이용하실 경우 : 여러 부동산을 이용하실 경우에는 매물이 중복 될 수도 있습니다. 같은 매물을 여러 회사로부터 중복해서 보게 된 경우 만약 그 매물이 거래 될 경우에는 수수료를 청구 당할 수도 있사오니 사전에 확인한 매물이라고 하여 중복을 피하셔야 합니다.

부동산 계약의 문제

미국에서는 렌트하는 사람보다 집 주인의 권한이 아주 강하여, 집 수리에 관한 약속을 어긴다든지, 입주 후 어떠한 관리도 하지 않는 경우도 많습니다. 또한, 몇 몇의 예로 일부의 악덕 에이젼트가 안내만 하고 돈을 받아낸다든지 계약하는 경비야 절차등을 무시하고 자신의 이익만을 추구하여 고객 여러분께 피해를 주는 사례가 많이 있습니다. 저희 J.One 공인부동산은 오랜 기간 신뢰를 바탕으로 운영해 왔으며 집주인 중에서도 외국인에게 관대한 집주인과도 계속 거래하며 신용을 쌓아 왔기 때문에 고객님에게 안심 할 수 있는 서비스를 제공해 드릴 수 있습니다.

가구에 관해서

J.One 공인동산에서는 고객 여러분의 희망에 따라 월 $65 에서 $400 사이의 렌트가구를 소개 해 드릴 수도 있으며 또한, 저렴히 가구를 구입 할 수 있는 곳도 알려드리겠습니다. 저희 사원에게 문의해 주시길 바랍니다.

전화, 가스, 인터넷, 케이블의 설치

기본적으로 본인 이외에는 신청이 불가능 하오나, 각 종 설치 및 개설시 어려운 것이 있으면 저희 사원이 무료로 도와드리오니 문의 바랍니다.

애완동물

애완동물이 있을 경우에는 반듯이 사전에 연락 주시길 바랍니다. 애완동물이 불가능한 경우도 있사오니 애완동물이 가능한 건물을 준비 하겠사오니 사전 연락주시면 감사하겠습니다.

계약기간

뉴저지의 일반적인 기간은 1년 전후입니다. 단, 상황에 따라 다를 경우도 있습니다.

부동산매매 / 관리 / 투자

오랜기간동안 뉴저지에 살고 계신다면 구매를 생각하시거나 투자를 목적으로 하시는 분들도 많이 있다고 생각됩니다. 미국에서의 최초로 구매를 하실 경우에는 융자라든가 시세 등에 대해 복잡하고 어려운일 들이 많습니다. 경험 풍부한 저희 J.One 전문가에게 맡겨 주십시오. 저희 J.One 공인부동산은 고객님의 소중한 재산을 최대한 운용 하실 수 있도록 도와드리겠습니다. 물론, 현재의 부동산을 매각하시고 싶은 분, 투자를 원하시는 분들에게도 저희 회사의 오래된 데이터와 정보를 총 동원하여 도와드리겠습니다.

기업의 얼굴이라고 할 수 있는 사무실 역시 저희 J.One공인부동산에게 맡겨 주십시오. 미국 최대의 상업용 부동산 데이터베이스로부터 직종에 맞는 효율적인 사무실을 안내해드리겠습니다. 상업용 부동산에 관해서도 주택과 동일히 안내 / 상담은 무료입니다.

친구를 J.One 에게 소개해 주십시오. 소개자를 위한 특전이 있습니다. 자세히는 직접 연락주십시오.